物业侵权纠纷在现代社区管理中时有发生，涉及到物业服务企业与业主之间的权利义务关系。法律援助在这些纠纷中扮演着重要的角色，帮助业主维护其合法权益。以下是一篇关于物业侵权纠纷的法律知识文章，结合典型案例与责任认定进行分析。

标题：物业侵权纠纷的法律援助：典型案例与责任认定

引言： 随着城市化进程的加快，物业管理已经成为城市居住环境中不可或缺的一部分。然而，物业服务企业与业主之间的矛盾和纠纷也日益增多。物业侵权纠纷是指物业服务企业在提供服务的过程中，因违反相关法律法规或服务合同，侵犯了业主的合法权益。在这种情况下，法律援助为业主提供了维护自身权益的重要途径。

一、物业侵权纠纷的法律依据 物业侵权纠纷的法律依据主要包括《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》以及《物业管理条例》等相关法律法规。根据这些法律规定，物业服务企业应当按照服务合同的约定，为业主提供相应的服务，并保证服务质量。同时，物业服务企业不得侵犯业主的合法权益，包括但不限于业主的财产权、人身权等。

二、典型案例分析 案例一：某小区业主委员会起诉物业公司 案情：某小区业主委员会因物业公司未履行合同约定的服务内容，导致小区环境卫生恶化，公共设施损坏，业主生活质量下降。业主委员会遂向法院提起诉讼，要求物业公司承担违约责任。

责任认定：法院审理后认为，物业公司未按照合同约定履行服务义务，构成违约。根据《合同法》相关规定，物业公司应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此遭受的损失，以及支付违约金。

案例二：业主个人起诉物业公司侵权 案情：某业主因物业公司未经其同意，擅自将其停车位出租给其他业主，导致其无法正常使用自己的停车位。该业主向法院提起诉讼，要求物业公司停止侵权并赔偿损失。

责任认定：法院审理后认为，物业公司的行为侵犯了业主的财产权。《物权法》规定，业主对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。物业公司无权擅自处置业主的专有部分。因此，物业公司应立即停止侵权行为，并赔偿业主因此遭受的损失。

三、法律援助的作用 在物业侵权纠纷中，法律援助可以提供以下帮助： 1. 提供法律咨询，帮助业主了解自己的权利和义务。 2. 协助业主收集证据，准备起诉材料。 3. 代表业主出庭应诉，进行诉讼代理。 4. 协助业主申请法律援助资金，减轻诉讼成本。

结语： 物业侵权纠纷的法律援助对于维护业主的合法权益具有重要意义。通过典型案例的分析，我们可以看到，法律援助不仅帮助业主明确了责任认定，也为业主维护自身权益提供了有力的支持。业主在遇到类似问题时，应积极寻求法律援助，依法维护自己的合法权益。同时，物业服务企业也应严格遵守法律法规，提高服务质量，避免侵权行为的发生。